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🏠 2026 이재명 정부 부동산 세제 개편

내 세금 얼마나 달라지나
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양도세 중과 · 취득세 완화 · 종부세 · 장특공제 · 세금 계산기

다주택자 양도세 중과 재시행
생애최초 취득세 감면 확대
종부세 가액비율 95% 예정
⚠️ 2026년 5월 9일 양도세 중과 재시행 · 2주택자 기본세율 +20%p · 3주택 이상 +30%p · 장특공제 제한 동시 적용 중
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2026 부동산 세제 완벽 가이드 5편
1
총정리
이재명 정부 부동산 세제 총정리
4대 변화 한눈에 · 내 상황별 달라진 세금
→
2
다주택자 필독
다주택자 양도세 중과 재시행
4년 유예 종료 · 지금 팔아야 할까?
→
3
생애최초·실수요자
생애최초 취득세 감면 확대
수도권 9억 이하 · 소득요건 완화 · 최대 수백만원 절감
→
4
보유세 강화
종합부동산세 강화
공정시장가액비율 95% 예정 · 내 종부세 얼마?
→
5
절세 핵심
장기보유특별공제 개편
오래 보유할수록 손해? · 매도 타이밍 분석
→
🧮
세금 모의계산기 바로가기
공식 · 무료
국세청 홈택스 — 세금 모의계산
양도세·종부세·취득세 모의계산 · 공식 계산기
hometax.go.kr → 세금 모의계산 메뉴
→
양도세 전용
홈택스 양도소득세 간편 계산기
중과세율 적용 여부 · 장특공제 포함 계산 가능
→
편리한 계산기
부동산계산기닷컴 — 양도세 계산
다주택자 중과·장특공제 자동 적용 · 2026년 최신 세법 반영
→
📌 계산 순서: 내 주택 수 · 지역(조정/비조정) 확인 → 취득가액·양도가액 입력 → 보유·거주 기간 입력 → 중과 여부 선택
☎ 세금 상담: 국세청 국번없이 126 (무료)
👤
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다주택자
양도세 분석
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확인
생애최초
취득세 감면
내 혜택 확인
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종부세
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합산배제 신청 9월
확인
장특공제
매도 타이밍
오래 보유 손해?
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⚠️ 실제 세금 계산은 보유 주택 수·지역·취득가액·보유기간에 따라 크게 달라집니다
중요한 결정 전 반드시 세무사 상담 또는 국세청 ☎ 126 문의 권장
📅
종부세 합산배제 · 특례 신청
매년 9월 신청 필수
홈택스 종부세 합산배제 · 특례 신청
매년 9월 16일 ~ 9월 30일 · 신청 안 하면 자동 제외
등록 임대주택·1주택 고령자·장기보유 공제 신청
→
💡 합산배제 신청은 자동 적용 안 됩니다! 매년 9월 직접 신청 필수
등록 임대주택·공공임대는 과세표준에서 제외 가능 — 수십~수백만원 절세
본 페이지는 공개된 정부 발표 자료를 정리한 정보 제공 목적의 안내 페이지입니다.
실제 세금은 개인 상황에 따라 다를 수 있으며, 중요한 결정 전 세무사 상담을 권장합니다.
국세청 세금 상담: ☎ 126 · 홈택스: hometax.go.kr